รับขายฝากบ้านถือเป็นทางเลือกยอดนิยมของคนที่กำลังมองหาแหล่งเงินทุนที่มีความคุ้มค่า แต่หลายคนอาจยังไม่รู้ว่าจริง ๆ แล้วไม่ได้มีดีแค่นั้น วันนี้เราจึงจะพาไปดูจุดเด่นของการเลือกขายฝากว่าเป็นยังไง และควรระวังอะไรบ้าง
รับขายฝากบ้านมีข้อดียังไง ทำไมหลายคนถึงใช้เป็นทางเลือก
สำหรับข้อดีของการรับขายฝากบ้าน นอกเหนือจากการได้รับวงเงินสูงถึง 40 – 70% แล้ว ยังมีความโดดเด่นอื่น ๆ ที่น่าสนใจอย่างมาก ได้แก่
1. จ่ายดอกเบี้ยตามกฎหมายกำหนด
การมองหาแหล่งเงินทุนผิดกฎหมาย อาจเสี่ยงเจอการเก็บดอกเบี้ยแพงมาก แต่การเลือกขายฝากต่างออกไป ไม่เพียงแค่จ่ายไม่สูง แต่ยังเป็นไปตามกฎหมายกำหนด คือ ไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน หรือ 15% ต่อปี
2. เซ็นสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดินเท่านั้น
การทำสัญญาขายฝากบ้านที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ต้องดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดินเท่านั้น ไม่สามารถทำการตกลงหรือเซ็นสัญญากันเองได้ ทำให้มีความปลอดภัยสูง และสามารถตรวจสอบได้
3. ไม่เช็กเครดิตหรือ Blacklist
คุณสามารถนำบ้านมาขายฝากกับบริษัทรับซื้อฝาก และพร้อมประเมินวงเงินให้อย่างรวดเร็ว โดยไม่มีการเช็กเครดิตหรือ Blacklist หรือประวัติการเงินใด ๆ รวมถึงไม่จำเป็นต้องมีคนค้ำประกัน เหมือนกับการขอสินเชื่อเงินด่วนหรือแหล่งเงินทุนอื่น ๆ
4. สามารถเลื่อนระยะเวลาไถ่ถอนได้
หากพบว่าถึงระยะเวลาไถ่ถอนบ้านคืนตามที่ได้มีการระบุในสัญญา แต่มีเงินไม่เพียงพอสามารถขอเพิ่มระยะเวลาการไถ่ถอนได้ จนกว่าจะมีเงินครบได้นานสูงสุดถึง 10 ปี
5. ไม่มีค่าใช้จ่ายส่วนเสริมต่าง ๆ ให้ต้องรับผิดชอบ
หลังจากที่ได้รับวงเงินจากบริษัทรับขายฝาก ก็ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าใช้จ่ายส่วนเสริมใด ๆ ไม่ว่าจะเป็นค่านายหน้าหรือค่าโฆษณา
ข้อควรระวังก่อนขายฝาก
ก่อนใช้บริการบริษัทรับขายฝากบ้านมีข้อควรระวัง ดังนี้
- อัตราการจ่ายดอกเบี้ย ควรมีการระบุเฉลี่ยต่อปี ให้เราได้รู้อย่างชัดเจนว่าต้องจ่ายเท่าไหร่ และไม่ต้องเสียเวลามาคำนวณเอง เพราะบางบริษัทอาจเลือกกำหนดการจ่ายดอกเบี้ยที่ค่อนข้างต่ำต่อเดือน แต่เมื่อนำมาเฉลี่ยรวมต่อปีแล้วอาจสูงเกินที่กฎหมายกำหนด
- ควรมีการวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ เพื่อให้สามารถไถ่ถอนได้ตามเวลา เพราะตามกฎหมายหากไม่สามารถไถ่ถอนได้ตามที่ระบุในสัญญา บ้านอาจต้องถูกยึดและกรรมสิทธิ์ตกเป็นของบริษัทรับฝากทันที
- มีความน่าเชื่อถือ มีที่ตั้งสำนักงานชัดเจน รวมถึงมีการทำนิติกรรมอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ณ กรมที่ดิน ดำเนินการกับบริษัทโดยตรงไม่ผ่านนายหน้า และมีชื่อเสียง
และสุดท้ายก่อนเลือกใช้บริการอย่าลืมเปรียบเทียบบริษัทรับขายฝากบ้านสัก 2 – 3 ที่ เพื่อดูรายละเอียดทั้งการจ่ายดอกเบี้ย วงเงินที่ได้ และการบริการอื่น ๆ ว่าบริษัทไหนให้ข้อเสนอที่ดีที่สุดก่อนตัดสินใจ
